Wat is mijn woning waard? Hoe je een realistische verkoopprijs kunt bepalen

Het bepalen van de waarde van je woning is niet de meest leuke taak om uit te voeren. Toch heb je niet voor niks op deze blog geklikt: je wilt graag weten hoeveel jouw woning waard is. Dit kan belangrijk zijn als je van plan bent om te verhuizen, om te herfinancieren of omdat je gewoon nieuwsgierig bent naar de huidige marktwaarde. In deze blog laten we je verschillende manieren zien om de waarde van je woning te bepalen.
 

De WOZ-waarde van je woning geeft geen indicatie 

Als je denkt aan het bepalen van de waarde van je huis, ben je misschien geneigd om te denken aan de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een afkorting voor de "Waardering Onroerende Zaken". De gemeente stelt elk jaar vast wat de geschatte marktwaarde van je huis of bedrijfspand is. De WOZ-waarde wordt gebruikt om verschillende belastingen te berekenen, zoals de onroerendezaakbelasting en de inkomstenbelasting. Vaak zien we dat de WOZ-waarde verschilt van de taxatiewaarde. De waardepeildatum van je huidige WOZ-waarde ligt op 1 januari 2022 en sindsdien is de woningmarkt veel veranderd. De WOZ-waarde geeft dus vaak geen super realistisch beeld van de verkoopwaarde van je woning, wel kan je het als indicatie zien.
 

Taxateur inschakelen? Voor- en nadelen

Ook heb je de optie om je woning te laten taxeren. Dan weet je precies hoeveel je woning waard is. Een taxateur inschakelen heeft zo zijn voordelen, maar ook zijn nadelen. Een groot voordeel is bijvoorbeeld dat een professional de waarde heeft bepaald. Daar kan niemand dus wat van zeggen of vinden. Als je zelf een schatting hebt gemaakt, kan men het daar ook niet mee eens zijn. Een nadeel van het inschakelen van een taxateur is dat het geld kost. Wel bespaart het je een hoop tijd en gedoe.

Ontdek hier meer informatie over taxatie
 

Bepaal zelf de waarde en denk als een taxateur

Als je ervoor kiest om geen taxateur in te schakelen, raden we je aan om te denken als een taxateur. Dus kijk bijvoorbeeld naar vergelijkbare verkopen in de buurt. Zoek naar huizen die vergelijkbaar zijn met die van jou en die onlangs zijn verkocht in jouw buurt. De verkoopprijzen van deze huizen kunnen een goede indicatie zijn van wat je huis waard is. Op deze manier zijn er nog veel meer factoren die meespelen in een taxatierapport waar je rekening mee kan houden. Bijvoorbeeld:

• Type woning
• Omvang, karakteristieken en lay-out van de woning
• Grootte en lay-out van het perceel waarop de woning zich bevindt
• Niveau van afwerking van de woning
• Kwaliteit van de architectuur en esthetiek
• Locatie van de woning, het uitzicht en mogelijke overlast
• Aanwezigheid van beperkte zakelijke rechten op de woning en/of de grond
• Bouwkundige kwaliteit van de woning en de onderhoudsstaat

Onthoud dat het lastig is om op deze manier de waarde te bepalen van je woning. Je kunt het beste kijken naar vergelijkbare woningen. De rest van de factoren kun je meenemen als een globale schatting. Houd er bijvoorbeeld rekening mee dat wanneer er sprake is van geluidsoverlast, je minder voor je woning kunt vragen dan wanneer er geen geluidsoverlast is. We raden je aan om deze manier van schatten niet te gebruiken wanneer je de woning gaat verkopen. Als je de woning gaat verkopen, is de investering van een taxateur het zeker waard.
 

Taxateur uit Groningen inschakelen

Ben je op zoek naar een taxateur in Groningen? Het team van makelaar Kuilema staat voor je klaar. Naast dat wij makelaar zijn, zijn wij ook gecertificeerd als taxateur. Bovendien hebben wij ook meer dan 25 jaar ervaring binnen vastgoed in Groningen en omgeving. Neem daarom vandaag nog contact met ons op. Wij zorgen er samen voor dat jouw woning binnen no-time getaxeerd én verkocht is!

Ben je op zoek naar een huis? Doe een gratis zoekopdracht!