Wat gaat de woningmarkt doen in 2023?

Is 2023 het jaar dat jij het beste een huis kunt kopen of verkopen? Nu de feestdagen in zicht zijn en 2023 voor de deur staat, is het goed om te kijken naar wat de woningmarkt in het nieuwe jaar gaat doen. Dit is voor jou misschien wel dé kans om je huis te verkopen of het besluit te nemen een woning te gaan kopen. 
 

Hier lees je onze verwachtingen en advies voor de woningmarkt in 2023
 

Het voorspellen van de woningmarkt

De woningmarkt is een markt waarbij vraag en aanbod erg instabiel is. De precieze vraag en het aanbod kan elk moment veranderen. Daarnaast spelen koopkracht, hypotheekrente, energieprijzen en inflatie ook een belangrijke rol. Daarom is het altijd lastig om de markt precies te voorspellen. Wel kunnen we kijken naar wat de cijfers zeggen. Zo kijken onze specialisten bijvoorbeeld naar de kwartaalcijfers van het NVM en proberen ze te voorspellen wat de economie gaat doen in ons land. Als we naar deze data kijken, lukt het ons om ongeveer te voorspellen wat de woningmarkt gaat doen in 2023 qua prijzen en aanbod.
 

Bekijk ook onze blog over de kwartaalcijfers van 2022, voor een uitgebreide analyse.
 

Terugblik van afgelopen jaar

Volgens de kwartaalcijfers van het derde kwartaal van 2022 dalen de huizenprijzen een stuk minder hard dan vorig jaar. In Groningen stegen de huizenprijzen bijvoorbeeld met 7,5% vergeleken met het jaar daarvoor. Dit klinkt misschien veel, maar het is al wel een hele verbetering vergeleken met het tweede kwartaal. In die tijd is de gemiddelde verkoopprijs namelijk gedaald met 3.1%. 

Naast de gemiddelde verkoopprijs, hebben we ook gekeken naar het woningaanbod van 2022. Steeds meer mensen verkopen hun woning, waardoor er meer keuze is voor de woningzoekenden. Ook is in Groningen het aanbod gestegen met wel 63,1% vergeleken met het jaar daarvoor. 
 

Wat verwachten de banken in 2023?

Banken hebben een grote invloed op de economie en daardoor ook op de huizenmarkt. Daarom is het ook interessant om te kijken naar wat de banken zelf verwachten van 2023. De ING zegt in hun basisscenario voor de woningmarkt, dat ze ervan uitgaan dat de woningprijzen vanaf nu tot eind 2023 dalen richting het prijsniveau van eind 2021. Ook de Rabobank verwacht dat de huizenprijzen eind 2023 dalen. Ze denken dat begin 2023 de huizenprijzen nog stijgend zijn, maar dat dit op een gegeven moment geleidelijk overgaat in een bescheiden daling.
 

Onze verwachting van de woningmarkt in 2023

Bij Makelaardij Kuilema hebben we ook bepaalde verwachtingen van de woningmarkt in 2023. Zoals we eerder hebben gezegd, is de woningmarkt een erg instabiele markt. Dit komt doordat de markt van veel verschillende, instabiele factoren afhankelijk is. Denk bijvoorbeeld aan de oorlog in Oekraïne, de gasprijzen en de rentes. De ontwikkelingen van deze factoren bepalen dus de woningmarkt en deze zijn lastig te voorspellen. Toch denken we dat de volgende onderwerpen een grote rol spelen in 2023:
 

• De woningmarkt blijft lastig voor starters
• De doorstroming ligt stil
• Er is een woningtekort

Wil je meer weten over deze onderwerpen? Met onze kennis en jarenlange ervaring willen we je graag helpen door een advies te geven. Neem contact met ons op voor meer informatie. 
 

Woningmarkt blijft lastiger voor starters

We denken dat de woningmarkt in 2023 lastig blijft voor starters. Dit heeft met een aantal zaken te maken. Zo zien we bijvoorbeeld dat veel starters wachten met het kopen van een huis, omdat er veel onzekerheid ligt rond de gasprijzen. Ze willen eerst weten of dit betaalbaar is, voordat ze vastzitten aan een hypotheek. Daarnaast speelt de stilliggende doorstroming ook een grote rol. 
 

Doorstroming binnen de woningmarkt ligt stil 

Binnen elke levensfase ben je toe aan een andere soort woning. Zo hebben starters behoefte aan iets kleins en goedkoops, willen gezinnen graag een huis groot genoeg voor kinderen en willen ouderen graag een gelijkvloerse woning met weinig onderhoud. De doorstroming houdt in dat ouderen plaatsmaken voor gezinnen en gezinnen plaatsmaken voor starters. Deze doorstroming ligt nu stil, door de hoge huizenprijzen en het tekort aan woningen voor ouderen. Wanneer ouderen bijvoorbeeld geen gelijkvloerse woning vinden, blijven ze in het grote huis wonen, waardoor gezinnen moeten blijven wonen in starterswoningen. Hierdoor wordt het voor starters lastig een woning te vinden.
 

Woningtekort

De cijfers zeggen dat er meer woningen te koop zijn en dat de prijzen aan het zakken zijn. Dit komt doordat mensen geen woningen meer kopen, door de factoren die we net hebben genoemd. Daarnaast is er ook sprake van een ernstig woningtekort; er zijn weinig woningen voor het aantal mensen. Wij denken dat het veel interessanter is om hiernaar te kijken, dan naar de huizenprijzen. Wij denken, dat zolang er geen huizen gebouwd worden, de woningmarkt nog verre is van “normaal”. 

 

Wil je weten wat wij adviseren? Neem contact op voor een vrijblijvend gesprek!