Wat kun je allemaal doen met de overwaarde van je huis? | Makelaardij Kuilema
Wat kun je allemaal doen met de overwaarde van je huis?
Wanneer er na het aflossen van je hypotheek nog geld over is, spreek je van overwaarde. Overwaarde is dus het verschil tussen de waarde van jouw woning en de hoogte van de hypotheek die je hebt afgesloten. De meest voor de hand liggende optie voor het besteden van je overwaarde, is het kopen van een nieuw huis. Maar wat kun je eigenlijk nog meer doen met de overwaarde van je huis? Makelaardij Kuilema geeft je graag een aantal tips.
Lagere hypotheekrente
Wist je dat je de overwaarde van je huis kunt gebruiken voor een lagere hypotheekrente? Met genoeg overwaarde kan jouw rente wellicht naar een lagere tariefgroep. Dit betekent dat je een lagere rente gaat betalen omdat de bank hierdoor minder risico loopt. Dus hoe lager jouw hypotheek is in vergelijking met de marktwaarde van je huis, hoe lager het risico is voor de bank.
Verhoog je overwaarde door extra af te lossen
Wanneer je in een lagere tariefgroep terecht wilt komen kan het aantrekkelijk zijn om extra af te lossen. Door het aflossen gaat de hypotheek van je huis omlaag en stijgt de overwaarde. Of aflossen gunstig is hangt natuurlijk geheel af van jouw situatie. Maar wanneer je extra wilt aflossen kun je dit doen met:
Neem een extra hypotheek en verbouw je huis
Je kunt er ook voor kiezen om je huis te verbouwen door een extra hypotheek te nemen. Met overwaarde is het net iets makkelijker om een extra hypotheek te regelen voor een verbouwing. Met het verbouwen kun je bijvoorbeeld investeren in het energiezuiniger maken van je woning of wellicht verouderde ruimtes opknappen.
Een tweede koopwoning
Wanneer je liever niet wilt verbouwen kun je er ook voor kiezen om te investeren in een tweede koopwoning. Je kunt dan de hypotheek op je eigen woning verhogen en vervolgens van dat bedrag een tweede woning kopen. Wel is het hierin belangrijk om goed te kijken naar de mogelijkheden. Ook deze hangen af van jouw situatie
Sparen of beleggen met de overwaarde
Je hoeft natuurlijk niet gelijk iets met de overwaarde van je woning te doen. Zo kun je er ook voor kiezen om te wachten met het besteden van je overwaarde en er voor kiezen te sparen of er mee te beleggen. Hierbij moet je wel rekening houden met mogelijk vermindering van de hypotheekaftrek. Dit is een aftrekpost wanneer je een eigen woning bezit en voor de financiering hiervan een lening hebt afgesloten waarover je rente betaalt.
Meer informatie?
Heb je een vraag, wil je meer informatie of ben je benieuwd naar de mogelijkheden? Neem contact met ons op en kom erachter wat wij voor jou kunnen betekenen!
Wanneer er na het aflossen van je hypotheek nog geld over is, spreek je van overwaarde. Overwaarde is dus het verschil tussen de waarde van jouw woning en de hoogte van de hypotheek die je hebt afgesloten. De meest voor de hand liggende optie voor het besteden van je overwaarde, is het kopen van een nieuw huis. Maar wat kun je eigenlijk nog meer doen met de overwaarde van je huis? Makelaardij Kuilema geeft je graag een aantal tips.
Lagere hypotheekrente
Wist je dat je de overwaarde van je huis kunt gebruiken voor een lagere hypotheekrente? Met genoeg overwaarde kan jouw rente wellicht naar een lagere tariefgroep. Dit betekent dat je een lagere rente gaat betalen omdat de bank hierdoor minder risico loopt. Dus hoe lager jouw hypotheek is in vergelijking met de marktwaarde van je huis, hoe lager het risico is voor de bank.
Verhoog je overwaarde door extra af te lossen
Wanneer je in een lagere tariefgroep terecht wilt komen kan het aantrekkelijk zijn om extra af te lossen. Door het aflossen gaat de hypotheek van je huis omlaag en stijgt de overwaarde. Of aflossen gunstig is hangt natuurlijk geheel af van jouw situatie. Maar wanneer je extra wilt aflossen kun je dit doen met:
- Een erfenis
- Schenking
- Spaargeld
Neem een extra hypotheek en verbouw je huis
Je kunt er ook voor kiezen om je huis te verbouwen door een extra hypotheek te nemen. Met overwaarde is het net iets makkelijker om een extra hypotheek te regelen voor een verbouwing. Met het verbouwen kun je bijvoorbeeld investeren in het energiezuiniger maken van je woning of wellicht verouderde ruimtes opknappen.
Een tweede koopwoning
Wanneer je liever niet wilt verbouwen kun je er ook voor kiezen om te investeren in een tweede koopwoning. Je kunt dan de hypotheek op je eigen woning verhogen en vervolgens van dat bedrag een tweede woning kopen. Wel is het hierin belangrijk om goed te kijken naar de mogelijkheden. Ook deze hangen af van jouw situatie
Sparen of beleggen met de overwaarde
Je hoeft natuurlijk niet gelijk iets met de overwaarde van je woning te doen. Zo kun je er ook voor kiezen om te wachten met het besteden van je overwaarde en er voor kiezen te sparen of er mee te beleggen. Hierbij moet je wel rekening houden met mogelijk vermindering van de hypotheekaftrek. Dit is een aftrekpost wanneer je een eigen woning bezit en voor de financiering hiervan een lening hebt afgesloten waarover je rente betaalt.
Meer informatie?
Heb je een vraag, wil je meer informatie of ben je benieuwd naar de mogelijkheden? Neem contact met ons op en kom erachter wat wij voor jou kunnen betekenen!
Makelaardij Kuilema
Natalie Barneykade 4
Natalie Barneykade 4
9746 AT GRONINGEN
makelaardij@kuilema.nl
KvK nummer: 55645305
KvK nummer: 55645305
BTW nummer: NL107824607B02